東京マイホームの穴場は西大井駅神社のそば
建築家の妻です。
湘南エリアと東京都内でものすごく迷っています。今回はJR西大井駅の駅近の土地のご紹介！
周辺の二葉1丁目は線路の東側です。
西大井駅、大井町駅、下神明駅の3つの駅のちょうど真ん中あたり。どこもアクセス良好です。
敷地は下神明天祖神社のすぐ近くに位置しており、比較的緑も多め。
閑静な住宅街といった感じ。
路地の中を入った途中にある、狭小住宅がひしめき合うエリアです。
このあたりは戸建て3階建の比較的小さな住宅が多く、都内通勤の方もたくさん住んでいるのではないかと思われます。
写真右側が下神明天祖神社。
細長い敷地ですが大きな樹木が歴史を感じさせてくれるかも！
真ん中の右側が今回の敷地。
この前面道路気になりますか？
気になれば、土地探しに慣れてきた証拠ですね！
そうなんです、これ私道なんですよね。
ややめんどくさいやつ。
でも土地の広さは、なんとか許容範囲。
駅近で確か3600万円くらいだったかと思います。
このあたりでは格安の部類。
みどりいいなぁ
それにしても
大木ですね。立派です。
こんなところが東京にもあったんですね。
建物の窓をうまく設計すれば
神社の緑も見えそうで
いい感じの家になりそうです。
建築家の夫曰く
「道路から、やや奥まっているものの敷地環境は良好だね、申し込んでみる？」
なんと
OKでました！
ついにこれか！
ここが我が家なのか！？
と思い不動産屋に連絡しました。
なんと！
すぐさま回答があり
残念なお知らせが
「お隣さんが土地が欲しいと申し出ております」とのこと。。
なに？
「みなさん土地がもともと狭いので、隣りが売り出されたら必ずと言っていいほど申し込みが入るんです。」
今回の土地のさらに奥の旗竿地の方からの申し込みだそう。。
整形な土地にすると価値も高くなるし、時間に余裕がある人は買う人が多いんだそう。
残念です。
資金がものを言うやつですね。
これは敵いませんね。
逗子ハイランド近辺の土地に立ち塞がる、歩行者の壁
こんにちは。建築家の妻です。
逗子での土地探しは「逗子ハイランド」の手前あたり！
どどどーん！
ガレージ付のコンクリートの壁になっている場所が今回ご紹介する土地です。
緑も近く。
お隣さんの家は高さが違う分
いい感じの距離感が保てそう
程よい視線の抜けた感じもええなぁ〜
金額は逗子エリアにしては格安
その理由は駅から遠いことが挙げられます！
線路沿いの幹線道路を通らなければならないのですが、その歩道の狭さが人1人がギリギリくらいで
ベビーカーとかはキツそう。
たまたま行き来するときに、交差したのですが
待たなきゃいけないし、待たさないといけない。
これ狭過ぎでしょ。。
歩いて暮らす場所じゃないのね
車が必須なのね。。
言わんとしていることはわかります！
しかし
車持ってないとこれって
さすがに辛いよね。
改善求めたいけど
そこには山！！
山でこれ以上広がらない。
仕方ない！
建築家の夫曰く
「どうしようもないな、車社会の弊害だな、これは」
社会のみんなで譲り合って協力し合いましょう。。
歩いて駅まで行きたいので
今回はなしですね。
環境は良かったんですけどね。。
都内ではなく、現実を見つめた先にあった逗子の土地
こんにちは。建築家の妻です。
逗子の土地探しをしていました。
それがこれ！
広いと思ったでしょー？
そうなんです。
これも分割前の土地ー！
分割して、小さくなった土地が頻繁に売りに出されています。
途中に境界のポイントが入っています。
奥のおうちはすごい豪邸ですね〜
この辺りじゃ、普通のサイズなのかな？
やっぱり相続かな？
と想像するのも慣れてきました。
お隣さんの緑を窓から眺めたりすると、いいかも！豪邸は近くにあるとありがたいかもしれません！
しかーし
お隣に怪しい雰囲気が。。
怪しいと言っても変な人が住んでいるということではありません。
アパートがありますね。
しかも出入口がこちらを向いています。。
これは少し気になるが
こちらをあまり向かないような部屋に設計すればいい！
だからそんなに問題ではないはず。
建築家の夫曰く
「逗子も土地が小さくならないように、制限するかもしれないから、小さい土地を買いたいなら早めがいいな」
「藤沢は場所によっては、分割できないようになっているし時間の問題かも」
「都内から来た人にとっては、これくらいが丁度いいんだろうと思うんだけどね。
広くても使いきれないし。」
語りますね！
今回なぜこんなに語るのか？
まぁ都内から湘南エリアに住むって
私たちも同じ方向を向いているんで
それだけ思い入れも強いってことでしょうか？？
不動産業界の噂によると
地方移住？の観点で
湘南エリアはバブルになってきているみたいなので
土地探しに苦労される方は多いと思いますが。
コツコツと探し続けることが
大切かと思いますので、頑張りましょう！！
本所吾妻橋の穴場物件、3年後くらいに億ションが建ち並ぶとんでもない街になるのか？
こんにちは。建築家の妻です。
今回は「コマヨン」のマンション開発について！東駒形４丁目の愛称です。
小さい家や1億くらいの土地が寄せ集められて
最終形態になりました！
むちゃ広いし
むちゃ東京スカイツリー
当たり前だけどね。
それがこれ！
前面道路はえ？
狭すぎない？
本当に大丈夫？
いえいえ、そんなことはないですよ！
こちらは裏側の南側！
真ん中のほんの何メートルかだけ
大通りに面しています！
浅草通りだったかな？？
建築家の夫曰く
「おそらくエントランスになるな。
ほぼ中央でいい感じになりそう。商業施設なんか入ればいいのに。1階レストランとか、結構広くとれそうだし！」
あらそう？
たしかに、本所吾妻橋ってあまり、飲食とか物販とか大きな店舗ないから、希少価値はあるかも？
小さいお店はたくさんあるんだけどね！
それが本所吾妻橋の良さでもある！
あと、気づいたのが
もしかすると、駅前で
まとまった土地が広いってむちゃくちゃメリットなんじゃない？
ちなみにここも本所吾妻橋駅から徒歩3分くらいです。希少過ぎて涙出てくる。住みたいわ〜
あらためて撮影してみた。
なるほど、これが金の卵というやつだな
当たった人はラッキーでしょうね。
裏側が広くなってて、上階のマンションは全部南向きで
むちゃ高そう！億ション行くんじゃない？？
スカイツリー初かもね。
しかしながら
足早に東京を脱出し、過ぎ去ろうとしているわたしたち。
かつて住んでいたまちを何年か後振り返り、懐かしく思うのだろう。。
あっという間にマンションが乱立して
地価がもっと上がっていて
小さな家でも買っておけば良かった！！
と叫ぶ日が来るのかもしれませんが。
マネーゲームとやら、マネーツリー
スカイツリーはゴメンです。
これからは
隠居して自由にゆっくり過ごしていきたい。
逗子の穴場、アートな雰囲気漂う久木2丁目の土地も悩ましい
こんにちは。建築家の妻です。
奥に見えるのは「逗子ハイデンス」と言われていて、建築家の増沢洵さんが設計されたそうで、かなりお洒落です！
(増沢洵さんは、最小限住宅を考案された方で有名です！こんなところに建築があるなんてと、びっくりです！)
地下は共同の駐車場、地上は2階建てのメゾネット住宅で、庭もあります！
戸建て感もたんまりと！
というのも中古マンションもちらりと、チェックしていたので
マンションでも、メゾネットタイプはありですね！
かなり割安な部類でしたので
アリかなと思っていたのですが
四方から逗子でマンションは無い！
と却下されました。
「売るときに大変だから、やめておきなよ。」
とのことです
雑談はさておき、
今回の土地はこちら！
旗竿地と呼ばれる
細長い道路で接道している、変な形の土地です。
奥はこんな感じで開けています！
道路の突き当たりが緑たっぷりなところが
ポイント高し。
左半分は隣地で、右半分が今回販売の土地！
良い！
鬱蒼とした緑が気になりますが
このあたりだと当たり前です！
もはやこれが、いい感じのスタンダードです。
道路側が建売住宅が２棟！
普通の3階建ですが、いい感じですね！
ちなみに
建築家の夫曰く
「ここも前面道路が都市計画道路だ、この家は将来無くなる予定だな」
それって怖くない？
建売住宅を購入する方に説明はされるのでしょうか？
少し心配ですが
そもそも計画が動くことは、おそらく稀なので大丈夫ということで！
将来的には人口減るし
地球環境考えると車も人も省エネの方向ですから
新たな道路って
相当な理由がない限り
作られることはないはず。。
勿体無いですしね！
東駒形４丁目（愛称：コマヨン）のマンション開発のビッグウェーブに乗りたい気分
こんにちは。建築家の妻です。
本所吾妻橋駅徒歩２分。
駅近で大通りから少し入ったところなので
そこまで騒音は気にならず！
お値打ちな土地を発見してしまいました！
それがこれ！
またビルに挟まれている！
都内ではこのように細長い小さな家しか、金額的にも選べません！
しかし通りに面しているため採光は確保できていますし
住環境は問題ありません。
車を所有するとなると
１階ガレージでよくある間取りになりそうですが
ここまで駅近だとガレージはもったいない気がします！
レンタカーで代用ですね。。
ん！？
気になるのは金額ですよね。。
なんと
3600万円！
激安！
ではないものの妥当な金額では？？
と
もはや相場がよくわからなくなっている模様。。
近くの土地でも１億とかは当たり前の相場なので
この金額でこの場所に住むことができると考えると。。。
メリットは計り知れない。。
そう真剣に思うのです！
だって最近マンション用地とか、開発進みすぎでしょというくらい
この東駒形４丁目近辺の価値が高まっていると思うのです。
「コマヨン」という愛称があるくらい価値あるエリアです！
野村不動産のブランズ（単身向けシリーズ）も建築中。。
最近１億くらいで売りに出されていた住宅が解体されたかと思えば
五月雨式に周辺の解体が突如始まり
広大な敷地が生まれているのです。。
おそらくマンションとなるでしょうし。利便性が本当に高いエリアです。
スカイツリー近辺の開発も進みそうですし、今後に期待ですね。
そんな中で
この威風堂々とした佇まい！
小さくても
頑張るぞー！
と言わんばかりです。
なんといっても駅近です。
本当に近いんです。。
建築には少し大変そうな様子。
大丈夫か？？
建築家の夫曰く
「狭小住宅にありがちな問題だね。400mmくらい隙間があれば、なんとか足場が建てられるからなんとかなるんじゃない？これはいいかもしれないな！」
マンション側はフェンスが建てられています。
こちらは大丈夫そう！
しかし
建築家の夫曰く
「建築の際に借りられるか確認しておいた方がいいな。使用料払わないといけないかもしれない。。」
そしてこの狭小地の土地において
建築計画（賃貸併用住宅）を始めてみることにしたのです。
もちろん１階は店舗などの賃貸で、上階は住宅。
収益を上げつつ、ローンを返済する計画です！
これは駅近のメリットです。
まずは工務店に相談して
建築費がいくらくらいかかりそうか
確認していくことが必要。。
そう
時間がない
急がねば！
急がねば！
無くなってしまうよー
鎌倉浄明寺もいいかもと浮気してみた結果
こんにちは。建築家の妻です。
鎌倉市「浄明寺」駅からは遠いし、少し不便ではあるので、一抹の不安がよぎる。。
その土地がこちら
バス路線のある幹線道路からは一本奥に入っており、なかなかの閑静な住宅街である。
背後に見える緑の豊かさ、いいなと思える瞬間でした。
落ち着きのある隣地周辺
今回は2区画に分割されて売りに出されています。
金額は2400万円程度と迷いどころの相場感です。
道路に出てすぐにバス停があるので便利ではあるものの
バス生活をしている姿がなかなかイメージがつかない。
果たして大丈夫なのだろうか？
徒歩圏内に駅がなくていいのだろうか？
建築家の夫曰く
「ここだったら、葉山がいいかな」
となんともストレート。
確かに金額も抑えられて
土地も広めだし
景色ももっといいだろう。
そうか葉山という手があったか。。
逗子のお隣さんで
もちろん駅はない
バス生活を選べるのなら有りかもしれない。
思い切って「葉山」なんて
決断ができれば
それはまさしく英断ですね。
逗子に住むなら桜山ですが、周辺環境にも気をくばろう。
こんにちは。建築家の妻です。
逗子市桜山「THE住宅街」ともいえる一角の土地。
角地で日当たり良好。閑静な住宅街。
値段もそこそこ高くて
ここまで高いとなぁ
ちょっと悩むな。。
と思うほど
前回の東逗子では1700万円だったので、2000万円をはるかに下回る金額。
逗子桜山の中でも京急逗子駅寄りで、ちょっと駅からは離れるものの閑静な住宅街で魅力度高し。
逗子エリアかつ津波ハザードぎりぎりセーフエリア。
これけっこう重要。
前面道路も程よく広く
車庫はけっこう広く確保できそう。
これは良さそう。間違いなく良いよね。
これぞマイホームにふさわしい土地！
しかし
今回の金額は前回のおよそ倍なんです。。。
確か3300万円くらいだったかと思います。
この相場観
逗子なら安い部類に入るのかもしれないが
予算的には喉が詰まる。。
ん！？
「予算決まってないのに見に行っているの無駄じゃない？」
「初歩的なところで、つまづいていない？」
との意見を頂戴しそう。。
そうなんですが
色々と見てみたいんです。
お財布と最後は相談ですが
欲望はキリがないなと感じるばかりです。
建築家の夫曰く
「これはだめだな。いやっだめではないが、だめな気がする。周りの家でちょっと怪しそうなエリアが目の前なのでやめておこう」
ん？
そうなの。なぜ？
これは建築家の勘ですか？
「古そうなアパートやボロボロの家がある場合は少し敬遠した方がいいかな
何年か先に入れ替わるだろうけど
その場合でもうまく運用されていくかはわからない。」
土地選びにおいて
リスクは極力とりたくないのだそう。
建築家の夫のOKをもらうことは
なかなか狭き門である。
逗子で土地探しなら東逗子がコスパ高くて良い
こんにちは。建築家の妻です。
東逗子、幹線道路目の前の土地。googlemapどん。
いくつか目星をつけていましたが
ついに幹線道路沿いに出ましたね。
しかも格安です。
1700万円くらいだったと思います。
逗子といえはハザードが気になるところ
東逗子のエリアは海から遠いため、安全安心です。
しかも
スーパー近し、駅近し
公共施設多しの良いとこづくし！！
コスパはかなり高いことは間違いない。
逗子駅近辺に比べるとお財布にやさしいです。
これは広い。広すぎる。
え？この広さでこの価格？
違います。
この土地の半分の値段です！
でもきっとなんとかなります。
うちの建築家の夫がなんとかします。。笑
ほどほどに抜け感もあるし
目の前コンビニで便利。
車の多さが気になるところではある。
裏側も緑が見えてよい距離感。
近すぎず
遠すぎず
ちょうどいい距離感。
一見すると少し奥に行くのが怖そうですが
手前のお家なので
関係ないとしましょう。
関係はあるのだけれど
住む分にはあまり深く考えない方がいい。
そう思うのです。
建築家の夫曰く
「前面道路が都市計画道路だから、将来もし道路工事が始まったら敷地がかなり削られるかもしれない。国からお金はもらえるかもしれないが、リスクは高いね」
となに？
都市計画道路とはなんぞや？？
市区町村が定めたり、国が定める道路で
将来渋滞緩和のために拡幅したりするので
沿線沿いの家は立ち退きになってしまうかもしれない。。
道路の奥側は売れてしまっているそうで、道路側はまさにその
拡幅による影響を受けてしまう。。
ここで、マイナスポイント。。。
しかし
補助金出るならよくない？
また家を建てられるってことでしょ？
沿線沿いの家もそれなりに建ててるっぽいし
なんとかなるでしょ。
その時に考えてみるのもありではないか！！
とポジティブになってみたりしました。
そう。
ここまで格安で好立地の敷地とめぐり合える確率なんて。。
道路が拡幅されるよりも低いかも。。
このチャンスはモノにしたい。
お願い
お願いー。。。
建築家の夫曰く
「幹線道路沿いだから、騒音がすごいな。これは結構耐えられないかも。。」
なに？？
そうかな
本当に？
わたしはあんまり気にならなかったけど。。
っと気になったので
もう一度再訪して音を確認。
はい
アウトです。
湘南だから
けっこうみなさん音の激しい車によく乗っていらっしゃいます。
これは
耐えれん
耐えられないだろう。。
とのことで断念しました。。
幹線道路沿いは
できれば避けた方が良いのだと
金額が安いのもそういう理由なのかな。。
と肝に命じたのである。
東京からの脱出を考え始めたきっかけは逗子海岸
こんにちは。建築家の妻です。
神奈川県の逗子海岸にやってきて
流れる時間がゆったり
どーん！海と山！
こういう場所も悪くない。
むしろ、いいんじゃないかと思いました。
そして、今回ご紹介する土地はこちら！！
みどり、みどり、みどりー！
目の前にみどりがたっぷりー
道路と高さが若干違うけど
そこまで気にはならなさそう！
そして家のすぐ近くに踏切があるのですが
遮断機がなく
少し危険な匂いが、、
ただノスタルジックな線路も
いい感じです！
土地は整形ではなく
三角形に近いのだけど
土地は広いし
金額は安い！
どう！これ！
どうなのよー
建築家の夫曰く
「段差があるから、擁壁つくったり造成しなきゃいけないから、思ったより安くはならないよ。ハズレだね」
なに？？
そこは設計でどうにかなるもんでしょー
どうにかするのが仕事でしょ！
建築家の夫曰く
「擁壁も建物と一体的につくれば、ローコストにできるよ。ただ工務店探すの大変だよ」
変わった設計の建物だと
作れる工務店も限られるのだそう。。
嫌がられたり
相見積もりできない分
金額も高めになってしまうと
うーん
世の中上手いこと回ってるな！
と腑に落ちました。。
東京スカイツリーの近く。穴場の本所吾妻橋。駅名がなんか渋い。
こんにちは。建築家の妻です。
本所吾妻橋駅徒歩4分、やっとピカイチの土地が出ました。角地です。
暗くてわかりずらいのですが、今は駐車場になっていて細長い敷地の形状です。
普通車１台と軽４台
うん！広いね〜
そして販売図面がこれ！
なんと角地です！
道路後退分をいれても大丈夫そう。
駅近の大通りから、一本入ったところなので
比較的静かですし
環境抜群！
お隣さんも確認。
ふむふむ。
特に問題はなさそう！
これはきたわ〜
土地の価格は？
価格はー？？
いくら？？
確か、だいたい4500万円程度だった気がします。
それなりに、金額はしますが
土地の広さ
利便性を考えると
格安ですね。。
これは建築家の夫にかなり頑張ってもらわないとなーと
いいなーと
思っていました！！
しかーし！
建築家の夫曰く
「賃貸付きの住宅として計画すれば、なんとか資金繰りはできるかも。
容積率もそれなりに高いし、前面道路が広いから、収支計画はなんとかなるかも」
なに？
むっちゃ前向きじゃん！
買う？
買っちゃうー？？
と思って計画を進めていた矢先。。
すぐに売れてしまったそう。
非常に残念。
いいなーと思った土地は
すぐに売れてしまうのです。。
とほほ。。
まちの目立つ書店を夢の我が家にしたい
こんにちは。建築家の妻です。
どうでしょう！
両側が道路です。
植栽も可愛げがあります。
そう
そして
ものすごく目立ちますね！
舟引書店という本屋さんでしょうか？
ただならぬ雰囲気を
垂れ流していますね。
土地の広さは
ちょっと狭そうだけど
両側が道路なので
工事するには特に問題はなさそう。
日当たりも風通しもいいし。これは完全にきた。当たりですね！
建築家の夫曰く
「目立ちすぎで、家には向かないよ」
なにー？！
これもだめなの？
いいじゃん！
開放的な家を設計すれば！
腕の見せどころでしょ！
あんたの仕事よ〜
「道路が狭くて、敷地が道路後退で削られるから、大きな家は建てられないよ。あまりコスパ高くないね。」
なるほどね
道路の幅ね！
そんなのあるのね。知りませんでした。
勉強しまーす。
公園の前の抜け感が素晴らしい土地に家を建てたい
こんにちは。建築家の妻です。
墨田区八広駅近くの下町の雰囲気漂うエリアでいい感じの土地を発見しました。
広いですよね。
隣の家の古さがちょっと、、
いやっ
かなり気になりますが
広さには勝てない！
前面道路も車には問題なさそうで
日当たりも良さそうです。
今回は住環境は整っている！
そう！
道路を挟んで
公園があります。
しかも
この抜け感！
これはなかなか、珍しい土地です。
公園は遊具があったりと
いい感じの雰囲気ですね。
子供もここで遊ばせられそうだし
駅もほどほどに近いし
今回はいいんじゃない？？
えっ
どうなのよ
どうなのよ？
建築家の夫曰く
「ちょっと高いかな。。こんなに土地はいらないし」
「東京スカイツリーから離れすぎでしょ」
なぬ！
それはどうにか頑張れ！
と言いたいところ。
土地が広すぎとか
なんなの？と思いたいところ。
「家が余分に広くても、使いきれないし、無駄でしょ」
とのこと
ちょうどいいサイズが大事なのね。
土地も家も。
ジャストサイズを探したい。
ビルに挟まれた土地に果たして家は建てられるのか
こんにちは。建築家の妻です。
とうきょうスカイツリー駅徒歩15分。ペンシルビルを建てたい気持ちになる。
いい感じにビルに挟まれていますね。
うーん。
「かわいいな」
と思うのは私だけでしょうか？
ビルの狭間に狭くても
頑張っているのが愛おしい。
どうやって建てられたのかな？
隣のビルが後かな？
道路に植栽があることもポイントが高いですね。まちなかの緑は貴重です。
まさに砂漠の中のオアシスです。
道路も広いですね。
これなら十分
車も頑張れば停めれるのではないでしょうか？
一階がピロティで2階リビングという
いかにもopen houseの典型的な。。
いやっ
悪口ではないですよ。。
あれは、かなり汎用性の高いプランですから。
そして裏側はこんな感じ！
裏の建物との隙間がほどなく確保されています。
これは風通しと日当たりが期待できますね！
狭小住宅街にありがちな
お隣さんとのぎりぎりの
ぎゅうぎゅう
押し競饅頭、、、ではない！
これは貴重！
かなりポイント高いです。
ビルが密集している中で
このような空き地のような場所は
希少性が高く
建築家の夫も納得の土地です！
ん？
なにかが気に入らないよう。
建築家の夫曰く
「駅から結構遠くない？」
えー
駅から15分くらい
遠くないと思うんだけどなー
「このあたりだと公園に面している方が良いね。悪くはないんだけど。。」
夢見すぎると、土地はなかなか決まらない。。
そう
まだまだ
土地探しの旅路は長いのです。
東京スカイツリーのふもとに家を建てたい
こんにちは。建築家の妻です。
東京スカイツリーのふもとに家を、建てたい。狭小住宅に挑戦する。
小さな家が多く密集しており、開発から取り残されている場所。
ちょっと、怖いかなと思った記憶があります。
都内の狭小住宅としては
十分な広さと値段。これはいける！
と思いました。
その写真がこちら
ちょうど奥に
ザ・東京スカイツリーが
ドン！
路地みたいな細い道路の奥の方にあります。
車は置けないですが。駅近です。
囲われている家はオシャレな感じです。
知る人ぞ
知る
みたいな感じですね。
その区画のエリアで新しく住宅が建ちそうな土地を発見。
正面は公園ですね。
ここはグッドロケーション！
ただ家と家の間がこんくらいで
とても狭い。。
建築する時に大変そうですね〜
なんとかなるものかな？
と建築家の夫に聞くと
「できないことはないけど
後で後悔しないために
土地を買う前にいくつか不動産屋に確認しておいたほうがいい。」
とのこと
いくつかって何？
ってことで
最低限、不動産屋に聞いておいた方がいいことを聞いてみました。
・隣地境界からのセットバック？
が民法で定められている距離より狭くて良いか？
・前面道路は公道？
土地を買う前に
建物を建てられる面積を最大限確保できるか確認したほうがいいとのこと。
道路が私道だと、近隣の方にお金を支払う必要があったり、合意を得るなど
少々めんどくさいらしい。。
結果
不動産屋は境界のことは責任を持てないとのこと。
道路は私道だけれど、みんなで共有してるから
特に定期的にお金を支払わないといけないとかは無いのだそう。
ただメンテナンスは自己負担だから
道路から配管を延長した分を、補修したりする場合はお金を支払わないといけない。
なるほど。。
めんどくさい。
土地買うのって面倒だな。
公道と私道って何？？
って感じです。
まだまだ勉強しなければならないなと思うのでした。
