東駒形4丁目(愛称:コマヨン)のマンション開発のビッグウェーブに乗りたい気分
こんにちは。建築家の妻です。
本所吾妻橋駅徒歩2分。
駅近で大通りから少し入ったところなので
そこまで騒音は気にならず!
お値打ちな土地を発見してしまいました!
それがこれ!
またビルに挟まれている!
都内ではこのように細長い小さな家しか、金額的にも選べません!
しかし通りに面しているため採光は確保できていますし
住環境は問題ありません。
車を所有するとなると
1階ガレージでよくある間取りになりそうですが
ここまで駅近だとガレージはもったいない気がします!
レンタカーで代用ですね。。
ん!?
気になるのは金額ですよね。。
なんと
3600万円!
激安!
ではないものの妥当な金額では??
と
もはや相場がよくわからなくなっている模様。。
近くの土地でも1億とかは当たり前の相場なので
この金額でこの場所に住むことができると考えると。。。
メリットは計り知れない。。
そう真剣に思うのです!
だって最近マンション用地とか、開発進みすぎでしょというくらい
この東駒形4丁目近辺の価値が高まっていると思うのです。
「コマヨン」という愛称があるくらい価値あるエリアです!
野村不動産のブランズ(単身向けシリーズ)も建築中。。
最近1億くらいで売りに出されていた住宅が解体されたかと思えば
五月雨式に周辺の解体が突如始まり
広大な敷地が生まれているのです。。
おそらくマンションとなるでしょうし。利便性が本当に高いエリアです。
スカイツリー近辺の開発も進みそうですし、今後に期待ですね。
そんな中で
この威風堂々とした佇まい!
小さくても
頑張るぞー!
と言わんばかりです。
なんといっても駅近です。
本当に近いんです。。
建築には少し大変そうな様子。
大丈夫か??
建築家の夫曰く
「狭小住宅にありがちな問題だね。400mmくらい隙間があれば、なんとか足場が建てられるからなんとかなるんじゃない?これはいいかもしれないな!」
マンション側はフェンスが建てられています。
こちらは大丈夫そう!
しかし
建築家の夫曰く
「建築の際に借りられるか確認しておいた方がいいな。使用料払わないといけないかもしれない。。」
そしてこの狭小地の土地において
建築計画(賃貸併用住宅)を始めてみることにしたのです。
もちろん1階は店舗などの賃貸で、上階は住宅。
収益を上げつつ、ローンを返済する計画です!
これは駅近のメリットです。
まずは工務店に相談して
建築費がいくらくらいかかりそうか
確認していくことが必要。。
そう
時間がない
急がねば!
急がねば!
無くなってしまうよー