住宅建築の資金計画

住宅を建築する時に

まずは気になるお金のこと。

家の満足度を左右する、大きな捉えどころです。しっかりと計画していきたいところですね！

家の計画にはざっと3つの計画をバランスよく

進めていくことです。

1.土地探し

2.建築会社探し

3.資金計画

土地ばかり探していては、お金が足りるのか、足りないのかわからないし。

全体の予算が決まってきても

家を建てる金額がわからないと

良し悪しの判断ができない。

建物は意外と安く建てられて。実はもう少し金額の高い土地が購入できるかもしれない。

そんなことで、2転、3転するのが

家づくりです！

なかなか前に進まないし

なかなか理想に近づけない

家探しは、現実と向き合う作業なのかもしれない。

こんな家しか建てられないのかと

自己嫌悪になったり

すごい家が建てられそうだ！

と嬉しくなったり。

一喜一憂だとはおもいますが

良い家を目指していきたいですよね！

それぞれ3つの計画のポイントを整理していきたいと思います。

いつもながら、だらだらとしているかもしれませんが。。

1.土地探し

通勤時間を最初に決めてしまいそうですが、それはやってはいけません。

選択肢が狭まるだけで、冷静な判断ができないことが多いです。

まずは住みたい町選びです。

住みたいと言っても、自分が住みたい

という判断以上に。

資産価値のある町を選ぶことが大切です。

人生において、どこに住むかという縛りは

選択肢を狭めるだけです。

データできちんとエビデンスをとっておいて下さい。それは統計学です。

まず人口減少、路面価、都市計画などの

上位項目で、大まかに地域イメージを捉えます。

人口減少と路面価の推移は大きく関係していることが多いです。

それらから、エリアを絞っていきます。

通勤圏内なのか。

理想の生活は送れそうなのか。

環境はどうか。

判断基準は人それぞれでしょう。

将来にわたって、価値のある町を外さないことが重要です。

もちろん、自分が好きな町がその中に入っていれば良いですね。

町を決めたら

自ずと相場が決まってきます。

資金計画から適正な金額の予算を取ってきます。

そして、段差のない整形な四角い土地が買える金額に当たりをつけます。

この作業の中では町を横断することも、多々あります。

町と土地の選択で、何度も行き来します。

そして、資金計画とも相談をします。

全体の予算と照らし合わせます。

そのあと建築費やその他の諸費用を含めて、全体を調整しないといけないけれど

建築費が思ったより高くなったりすることも多いので、事前に何度も確認。

2.建築会社探し

土地とは並行して、建築会社を探していきます。

•木造なのか

•鉄骨造なのか

•鉄筋コンクリート造

•狭小地

•中高層(3,4,5階)

など、建築の形式を決定します。

これらは敷地形状や、防火地域などの制限によって選択肢が変わります。

もちろん、好みの部分もあるでしょうが、コスト的には

木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造

の順に高くなっていきます。

ただ、工事項目を減らすことによって、コンクリート造の場合はコスト削減が可能です。

それと、注意して欲しいのが

地盤の良し悪しですね。

地盤が悪いと、杭を打ち込んで、建物の荷重に地面が耐えられるようにしなければなりませんし。

建物を軽くするために

木造や軽量鉄骨の選択肢も大いにあります。

鉄筋コンクリート造はやや不利と言えます。

全体として荷重が重くなるため杭のサイズアップなども考えられるからです。

ただ、防火地域などでは

木造の耐火建築物よりも

耐火性能において、優位にある鉄筋コンクリート造を選択することは災害リスクを避ける上で重要だとおもいます。

商業地域などでは、木造の家屋が密集していたり、道路が狭かったりと、

火災に対するリスクがあるからです。

そんなこんなで、建物の形式が決まれば、

得意とする建築会社を探しましょう。

会社によっては、あまり工事実績がないために

工事金額を高く設定せざるを得なかったり

やりたくない工事のため

工事金額を高く設定したり

出来ないと言い切ったりする会社もあります。

そういう会社をリストから外していきましょう。

地道ですが

そういった、手順を踏まないと

中々最良の会社は見つけることが難しいかでしょう。

そのうちに、

会社を見極める目が育ちます。

きっと

良い会社と出会えて、やっとスタート地点に立ちます。

やっと、まともに査定することのできる見積もりを取ってもらえます。

長い道のりですが

踏ん張りどころです。

理想の家を建築するために

次回に続く。。